毎日暑い日が続いていますが、今度は2社回ったのでそのお話です。

ヘーベルハウス

外壁

へーベルハウスのタイルが多孔質のため湿気と熱に強い。
3階建以上はオイルダンパーがはいるので、倒壊半壊ゼロ。地震に強い
コンクリートでも熱影響で発火。
ヘーベルハウスは熱に強い。水にも潮にも強い
グラスウールの代わりにネオマホームという断熱材が使われてる。
60年間ノーメンテナンスでいける

ざっくり予算

2階建てと3階建てでは坪単価5万円くらい違う。
解体5.600万円
建築費1.5億
収支8万円6部屋35年で年間6万のプラス

大成建設

強み

RC構造
工場で作るプレシャスとコンクリートPC板で作る家。
RC造の為耐火構造であるからプラス10%の容積率がもらえる
コンクリートを工場で作っているので、乾燥されたコンクリートが使える。よってRC造特有のジメジメ感がない。また、工場で作るので天候などによる気象変動もないために品質も担保される。

今回の建設に対して会社を設立して一部屋を事務所とすることも面白いかもと言っていた。
また、銀行は先に当たってもいい。しかし3件程度がいいのではないかと言っていた。銀行も人間なので人によって利率が異なることがあるから良いおつきあいをできる銀行を探すべきと言っていた。
また、個人で行く場合と建築会社からローンを組むのでも利率は違う。

今日の総評

親世代の要望事項

100平米が希望。
加工場とキッチンをつなぐ導線が欲しい。ただ加工場だけでは勿体無いのでガレージとして車も入れられると良い。
パントリーと玄関、キッチンをつなぐ導線が欲しい。
寝室はベッド二つをホテルのように少し離して置きたい。9畳くらい？
LDが見渡せるような形のアイランドキッチンが要望。四角より縦長系
東の風がよく抜けるので東の風を入れたい。しかし東南の角に住みたい。
化粧するところに水栓があると嬉しい。
クローゼットはオープンよりもクローズにしたい。

加工場はビルトインの方が外からの見た目がスッキリしていて他人から見た印象が良い。しかし、後から作ると建蔽率の対象外でつくれるのでより大きい家が建てられる。

らしいです。

どこも外壁を押している。ノーメンテナンスなんてありえるのだろうか。

ターゲット

共働き世代＋子育て世代
または医者
付加価値について
畑、魚あげたりする
コインパーキングにカーシェアつける

今後の宿題

カーシェアの車なにする？
コインパーキングの管理
コインパーキングの施工

銀行に行って金利と融資額を聞く

と、羅列しましたが、まだまだ調べる段階です。

今はハウスメーカーをメインで回っていますが、これから建築士と工務店も回ってみたいと思います。

また、アパート部分に関しては完全に事業になるので、管理会社や不動産投資会社も含めてリサーチしていきたいと思います！