今日はへーベルハウスと打ち合わに行ってきました。

話の内容としては

市場調査と収支見込み

です。まずは市場調査から。

へーベルハウス市場調査

先日のパナソニックホームと同様需要の結果となりました。

間取りは1Kや1Rの供給過多。

家賃は6万円～8万円くらいまでが限度でしょう。ただ、築年数が古いエリアなのでここは家が新しくなると必然的に上がってくると思われる。

設備についてはやはりオートロックと宅配ボックスは必須。ネット無料も当たり前にな時代と言えるでしょう。

収支見込み

賃貸併用の場合は自宅の費用を賃貸部分の家賃収入で賄う作戦です。

自宅部分を2階建てで約90平米賃貸部分を50平米を2部屋。60平米を2部屋の計4部屋を家賃10万円とした場合月々4万円のプラス。年間収支48万円。

サブリースで30年借り上げしてもらって管理費、修繕費含んでの数字となります。

自宅部分を3250万円。賃貸部分を8000万円。合計1億1250万円。

自宅部分の金額を現金で支払い残りをローン。金利は1%これだと自宅を3250万円で購入して月々4万円貰うのと同じようなことです。

今後の流れ

へーベルハウスは契約までの事を無料で設計も行って貰える。つまり設計プランを無料でつくって貰えるということになる。しかし向こうも仕事なので前向きに検討しなくてはなりません。そのためへーベルハウスの建築現場を見学しにいってへーベルハウスのよさを知りにいきます。

また、いったらまとめて記事にしたいと思います。