パナソニックホームと打合せして参りました。
今回は向こうからの間取りと収支についての打ち合わせ。
まずは間取りから

間取り

自宅部分が89.63平米の3LDK
賃貸部分が約40～45平米の1LDKを7部屋。
駐車場4台。内自宅で2台使用するため賃貸用は2台となる。
室内廊下のオートロック付き。

価格

総額約14000万円。賃貸71000円～80000円＋共益費4000円で年間プラス約190万円けど固定資産税と修繕積立なし。ただし2700万(自宅部分20%)の頭金入れて。
フルローンだと月々6万のプラス。けどそこから固定資産税払うと少しブラスかトントン。

ローン

結局しょぅは連帯債務者となる。相続対策で父親の名前を入れるが名前だけ。連帯債務者になるとほかの不動産を買う場合は債務状況も加味される。自動車ローンは関係なしで組める。事業ローンのため。
土地の評価額から13000万円くらいまでならローン組めるはず。

メンテナンス

屋上の防水シートとベランダの防水シート20年に一度に修繕あり。約150万円。点検孔があれば足場組まずにいける。

打ち合わせ後のアイディア

新婚夫婦＋子供一人をターゲットとしているので玄関の土間部を広くする。なぜならベビーカーを畳まずに玄関に入ってこれたり、そのままおけるのが便利！

さらに下駄箱を浮かせる。下駄箱のしたにベビーカーを収納。

また、ロードバイクも玄関に置けるのは差別化として言いと思っている。

内廊下部分のアイディア
各戸収納ボックス。それか人と会わずに荷物の受け渡しが可能なドア。防犯上と感染対策上メリットかな。

室内階段下を収納部屋にできるのか。

木造三階だて共同住宅の法律がある。
居住スペースに窓をもうける場合は道路側でないとつけられない。道路側でない場合は3mのスペースが必要。

そろそろ固まってきたイメージ

必ず必要なもの

自宅部分

·東南のかどに住むこと。
·父親の作業場兼荷物置き場
·3LDK
·畳
·80平米以上
·3台分の駐車スペースと2台づつのバイクと自転車置場

賃貸部分

·ガレージハウス
·シェアカー
·広い土間の玄関
·駐輪場(バイクも)

できればほしいもの

自宅部分

·父親の作業場から直接キッチンにアプローチ
·東の風

賃貸部分

·ガレージハウス2件
·50～60平米とワンルーム
·ひさし。夏は日陰冬は日が入る
·日陰か屋根あり駐車場
·各部屋分の駐車場

要らないもの

·庭
·廊下
·段差

ほかにも出てきたら追加していきます！